לקביעת שיחה
המשרד יחזור אליכם לפי פרטי הקשר שתמסרו. אין לצרף מידע רגיש או מסמכים בשלב זה.
02 - תחום עיסוק
ליווי רוכשים, מוכרים ובעלי נכסים בעסקאות מקרקעין, לרבות דירות יד שנייה, שכירויות, בדיקות זכויות, ניסוח הסכמים, משא ומתן, דיווח ורישום.
ליווי בעסקאות ובמחלוקות מקרקעין
עסקת מקרקעין מחברת בין זכויות רשומות, מצב פיזי ותכנוני, מיסוי, מימון והתחייבויות חוזיות בסכומים משמעותיים. לפני שמתחייבים יש להבין מי רשאי לבצע את העסקה, מה בדיוק נכלל בנכס, אילו שעבודים או מגבלות קיימים וכיצד יש לתזמן את התשלומים מול הבטוחות והאישורים. המשרד מרכז את הבדיקה המשפטית, מתאם עם שמאי, מהנדס, יועץ מס או בנק לפי הצורך, ומלווה את העסקה עד למסירה ולרישום הזכויות.
ליווי רוכשים ומוכרים בדירות ובנכסים אחרים, החל מבדיקת הזכויות והמסמכים ועד לחתימה, לדיווח, למסירה ולרישום. עבור רוכש נבחנים גם אופן המימון והבטוחות לכל תשלום; עבור מוכר נבדקים מסמכי הרכישה, המשכנתה, האישורים והחשיפה למסים ולהיטלים. לוח התשלומים ומנגנון ההשלמה נבנים לפי מצבו המשפטי של הנכס ולא לפי תבנית קבועה.
להרחבה על הייצוג בתחום ↗בדיקת נסח רישום או אישור זכויות, זהות בעלי הזכויות, משכנתאות, עיקולים, הערות והתחייבויות קודמות. לפי סוג הנכס נבחנים גם צו ותשריט הבית המשותף, הסכמי חכירה, מסמכי חברה משכנת ומידע תכנוני הנגיש לבדיקה משפטית. כאשר נדרשת בדיקה שמאית, הנדסית, תכנונית או מיסויית, המשרד מגדיר את השאלה ומרכז את העבודה עם בעל המקצוע המתאים.
ניסוח ובחינה של הסכמי מכר והמסמכים הנלווים להם, לרבות ייפויי כוח, הוראות נאמנות ומסמכי רישום. המשא ומתן עוסק בלוח התשלומים, בטוחות, סילוק משכנתה, מועד המסירה, מצבו של הנכס, מסים והיטלים, הפרות ותרופות. המטרה היא לא רק להגן על הלקוח במקרה של הפרה, אלא ליצור מנגנון שאפשר לבצע בפועל עד להשלמת הרישום.
ניסוח ובדיקת הסכמי שכירות לבעלי נכסים ולשוכרים, לרבות תקופת השכירות, אופציות, בטוחות, אחריות לתיקונים, שימוש בנכס וסיום ההתקשרות. המשרד מייעץ גם לבעלי דירות ולנציגויות בתים משותפים בענייני התקשרויות עם ספקים, שימוש ברכוש המשותף, גבייה והסדרת מחלוקות - תוך בחינת התקנון, החלטות האסיפה והמסגרת המעשית לניהול הבניין.
ייעוץ וייצוג במחלוקות הנוגעות להסכמי מכר או שכירות, זכויות בנכס, שימוש, חזקה, שיתוף ורישום. בתחילת הטיפול נבחנים המסמכים, ההתנהלות בין הצדדים והסעד המעשי שהלקוח מבקש להשיג - אכיפה, ביטול, פיצוי, צו או הסדרה של היחסים. לפני פתיחת הליך נבדקת אפשרות לפתרון מוסכם, תוך שמירה על המועדים, הזכויות והראיות הנדרשים אם יהיה צורך לפנות לערכאה.
מתי לערב עורך דין?
יש לבצע את הבדיקה המשפטית לפני חתימה על זיכרון דברים, הצעת רכישה, מסמך עקרונות או העברת מקדמה - גם כאשר העסקה נראית פשוטה והצדדים כבר סיכמו את המחיר. לאחר שנוצרת התחייבות, היכולת לתקן את מבנה העסקה או לסגת ממנה עלולה להיות מוגבלת ויקרה.
תחומי עיסוק נוספים
יצירת קשר
אפשר להשאיר פרטים בעמוד יצירת הקשר. פנייה ראשונית אינה יוצרת יחסי עורך־דין–לקוח, ואין לצרף מידע רגיש או מסמכים בשלב זה.