ליווי רוכש דירה
לפני חתימה נבדקים נסח הרישום או אישור הזכויות, זהות בעלי הזכויות, משכנתאות, שעבודים והערות, מסמכי הבית המשותף ומידע תכנוני הנגיש לבדיקה משפטית. משווים בין הרישום לבין הדירה המוצגת בפועל, לרבות חניה, מחסן והצמדות. הבדיקה המשפטית אינה מחליפה בדיקה הנדסית, שמאית או מיסויית כאשר הן נדרשות.
במקביל נבחנים מקורות המימון, מס הרכישה והיכולת לעמוד בלוח התשלומים. ההסכם מסדיר את הבטוחות לכל תשלום, סילוק התחייבויות המוכר, מועד המסירה, מצב הנכס, הפרות ודרך רישום הזכויות. המטרה היא שלא יועבר סכום מהותי בלי שהרוכש מקבל הגנה מתאימה ומתקדם שלב נוסף בעסקה.
ליווי מוכר דירה
לפני שיווק או חתימה בודקים את רישום הזכויות, המשכנתה, מסמכי הרכישה הקודמים, היטל השבחה והיבטי מס אפשריים. נבחנת גם היכולת להמציא את האישורים והמסמכים שיידרשו לרישום. איתור מוקדם של חוסר או מניעה מאפשר לטפל בהם לפני שהמוכר מתחייב ללוח זמנים שאינו יכול לקיים.
החוזה צריך להבטיח את קבלת התמורה, להסדיר סילוק משכנתה, מסירת חזקה והעברת מסמכי הרישום, ולשמור בנאמנות סכומים מתאימים אם חסר אישור במועד המסירה. לאחר החתימה מטפל המשרד בדיווח, במעקב אחר התשלומים, בתיאום עם הבנק ובהשלמת העברת הזכויות.
ניהול העסקה עד להשלמת הרישום
לאחר החתימה מתחיל שלב ביצוע שאורך לעיתים חודשים. המשרד עוקב אחר התנאים והמועדים, מתאם בין הצדדים, הבנקים ובעלי המקצוע, בודק שהמסמכים נחתמים ונמסרים בזמן ומטפל בסטייה מלוח התשלומים או בתנאי שלא התקיים.
במועד המסירה מתועדים מסירת החזקה, המפתחות, קריאות המונים והתשלומים השוטפים. לאחר קבלת אישורי המס והרשות המקומית מוגשים מסמכי הרישום ונבדק שהזכויות נרשמו בהתאם להסכם. המטרה אינה רק להגיע לחתימה, אלא להשלים עסקה שניתנת לרישום ולוודא שכל שלב מתועד.
- בדיקות מקדימות
- משא ומתן וניסוח
- חתימה ורישום הערת אזהרה
- דיווח למיסוי מקרקעין
- מסירה ורישום הזכויות
